À deux pas de la place Masséna, huit appartements sont proposés en bail réel solidaire. Ce dispositif permet à des ménages modestes d’accéder à la propriété à un prix réduit, tout en restant locataires du terrain.
Côte d’Azur Habitat et VINCI Immobilier ont annoncé ce matin la livraison de huit logements en bail réel solidaire (BRS) dans la résidence Villa Candide. Située au centre de Nice, à proximité immédiate de la place Masséna, l’opération marque une première pour l’office public de l’habitat, qui n’avait pas encore expérimenté ce mode d’accession sociale.
Le BRS repose sur un principe simple. Les ménages deviennent propriétaires du logement, mais pas du terrain. Celui-ci reste la propriété de l’Organisme Foncier Solidaire (OFS), qui en assure la gestion. Les acheteurs signent un bail de longue durée, renouvelable, et versent une redevance modeste en contrepartie. Ce mécanisme permet de réduire le prix d’achat et de maintenir les biens dans le champ de l’accession sociale.
Les appartements proposés vont du studio au trois pièces. Ils se trouvent dans un immeuble neuf qui reprend l’architecture niçoise traditionnelle : façades colorées, balcons en ferronnerie et performance énergétique aux normes actuelles.
Répondre à la pression immobilière
À Nice, le marché immobilier reste très tendu, en particulier dans les quartiers centraux. Le coût du foncier rend difficile l’accès à la propriété pour de nombreux ménages. Avec ce dispositif, les prix de vente sont annoncés entre 30 et 50 % en dessous du marché libre. L’initiative s’adresse en priorité aux primo-accédants et aux foyers aux revenus modestes.
Pour Côte d’Azur Habitat, ce projet complète son action historique dans le logement locatif social. L’organisme gère aujourd’hui plus de 21 000 logements dans les Alpes-Maritimes et souhaite élargir ses missions au champ de l’accession. L’objectif est de répondre aux aspirations de certains locataires qui souhaitent devenir propriétaires sans quitter le cœur de la ville.
De son côté, VINCI Immobilier inscrit cette collaboration dans sa stratégie de promotion de modèles urbains plus accessibles. L’entreprise entend multiplier les projets intégrant des dimensions sociales et environnementales, en lien avec les collectivités locales.
Un partenariat institutionnel
Le projet Villa Candide a été mené avec l’appui de la Métropole Nice Côte d’Azur et de la ville de Nice. Il illustre un mode de coopération entre un bailleur public et un promoteur privé pour développer une offre adaptée aux réalités locales.
Selon le président de Côte d’Azur Habitat, l’opération répond à une attente forte. Elle permet à des familles de s’installer dans un quartier patrimonial et bien desservi, alors qu’elles auraient difficilement pu y accéder par le marché classique.
Le projet confirme l’intérêt du bail réel solidaire comme outil de régulation. En dissociant le foncier du bâti, il évite la spéculation et garantit que les logements resteront accessibles aux générations futures.
Une démarche appelée à se développer
L’expérience de la Villa Candide pourrait ouvrir la voie à d’autres programmes similaires dans la région. Le BRS, encore peu répandu, est considéré comme un levier pour diversifier l’offre de logements et limiter l’exclusion résidentielle dans les zones tendues.
Si le dispositif séduit, il devra toutefois trouver son rythme de croisière. La réussite dépendra du volume de logements produits et de l’adhésion des acheteurs à ce modèle particulier, qui suppose une forme de copropriété avec l’OFS.
À Nice, cette première opération s’inscrit dans un contexte de recherche de solutions face à la hausse des prix. Elle illustre la volonté des acteurs locaux de combiner patrimoine urbain et innovation sociale, en plaçant l’accession abordable au cœur des priorités.