Le bilan immobilier des Notaires de France, publié ce lundi 16 décembre, dresse un tableau contrasté pour 2024. Avec une baisse nationale des transactions et des prix, Nice se démarque en résistant à la tendance.
Le volume des transactions immobilières en France a reculé de 17% sur un an. À la fin septembre, 780 000 transactions avaient été réalisées, contre 935 000 en 2023. Cette baisse marque un net recul depuis le pic de 1,2 million enregistré en 2021. Selon les projections, l’année 2024 devrait se clôturer autour de 750 000 transactions.
Côté prix, le constat est similaire. Entre septembre 2023 et septembre 2024, les prix des logements anciens ont diminué de -3,9% en France métropolitaine. Toutefois, cette baisse semble s’atténuer. Les notaires anticipent une stabilisation pour début 2025, avec une baisse nationale contenue à -1,2%.
Les causes de ce ralentissement sont multiples. Le resserrement du crédit immobilier depuis 2022, couplé aux incertitudes économiques et politiques, a fragilisé le marché. Malgré cela, les notaires notent un retour, encore fragile, de la confiance depuis la rentrée grâce à des taux plus favorables.
Nice : une exception nationale
Alors que la plupart des grandes villes enregistrent des baisses marquées, Nice résiste. La capitale azuréenne est même la deuxième ville la plus chère de France, derrière Paris. Contrairement à Lyon ou Nantes, où les prix ont chuté jusqu’à -9%, Nice voit son prix au mètre carré progresser légèrement de +0,1%.
Cette situation s’explique par une forte demande, soutenue par l’attractivité de la ville et sa localisation prisée. Nice reste une valeur refuge, malgré la baisse du pouvoir d’achat immobilier constatée depuis 2021. Aujourd’hui, avec des mensualités équivalentes à un tiers de leurs revenus, les ménages peuvent acquérir un logement de 77 m² en moyenne en France, soit un gain de 3 m² sur un an.
Les perspectives pour 2025 restent prudentes. Selon les notaires, une stabilisation du marché est envisageable, mais le contexte économique et politique pourrait freiner cette dynamique. À Nice, la demande soutenue devrait permettre au marché local de conserver sa résilience.
Le bilan 2024 confirme un marché immobilier sous pression. Toutefois, certaines villes comme Nice résistent, portées par des atouts structurels. Les notaires espèrent désormais une année 2025 plus stable pour redonner confiance aux ménages.
