Le bâtiment ICONIC, réalisé par la Compagnie de Phalsbourg à Nice, a été récompensé lors des 26ᵉ Trophées des Acteurs du Commerce 2025. Lauréat dans la catégorie « Projet multifonctionnel », il symbolise une nouvelle étape dans la transformation du quartier de la gare.
Le salon SIEC, rendez-vous annuel des professionnels de l’immobilier commercial, s’est tenu les 11 et 12 juin 2025 à Paris. C’est à cette occasion que la Fédération des Acteurs du Commerce dans les Territoires (FACT) a remis ses trophées aux projets marquants de l’année. Parmi les onze lauréats, le projet ICONIC, situé à proximité de la gare Nice Ville, s’est vu attribuer le Trophée du projet multifonctionnel.
Situé entre la gare SNCF et l’avenue Jean-Médecin, ICONIC transforme un espace longtemps enclavé en un nouveau centre d’activités. Ce bâtiment de 20 000 m² est conçu pour accueillir plusieurs usages : commerces, enseignement, hôtellerie, culture, bureaux, sport. Il s’inscrit dans une logique de réorganisation urbaine, sans espace de stationnement mais bien connecté aux transports doux : tram, train, vélo, marche.
Dessiné par l’architecte Daniel Libeskind, il offre une silhouette anguleuse qui a rapidement été surnommée « le Diamant » par les habitants. L’ensemble est organisé sur six niveaux, atteignant 35 mètres de haut. Il comprend notamment un hôtel Hilton, une salle de spectacles, deux établissements d’enseignement, des commerces, des bureaux et une salle de sport. Une promenade végétalisée vient compléter l’aménagement, facilitant le passage entre les quartiers alentour.
Selon les porteurs du projet, cette opération a été intégralement financée sur fonds privés. Elle a permis en un an de faire évoluer le quartier, avec la création de 250 emplois et une hausse estimée à 15 % de la valeur immobilière dans un périmètre proche.
Une métamorphose du quartier de la gare
Tous les espaces commerciaux avaient été commercialisés avant l’ouverture. Parmi les enseignes présentes, on trouve un flagship Uniqlo, un Monoprix et plusieurs restaurants. Le bâtiment comprend également un rooftop de 150 m², accessible au public.
Le projet a été pensé avec une attention particulière aux enjeux environnementaux. Il est certifié BREEAM In-Use niveau « Very Good » et comprend 1 200 m² de panneaux solaires, un système de chauffage par boucle d’eau, un éclairage entièrement LED et des matériaux à faibles émissions. La gestion de la consommation énergétique et de la qualité de l’air a également été intégrée au cahier des charges.
Pour la FACT, qui organise les Trophées chaque année, ICONIC « incarne la transformation réussie d’un secteur urbain délaissé en nouveau lieu de vie attractif, sécurisé et moderne. » Ce projet vient ainsi renforcer la dynamique du programme Gare Tiers porté par la Métropole de Nice.
À travers cette distinction, c’est aussi une certaine vision de la ville qui est mise en lumière : mixité des usages, sobriété énergétique, qualité architecturale et accessibilité.
