Un programme de 9,7 millions d’euros porté par Côte d’Azur Habitat vise à moderniser les 189 logements sociaux de la résidence Les Sagnes construits en 1962. Les travaux, qui dureront près de deux ans, doivent améliorer la performance énergétique et le confort des habitants.
La résidence Les Sagnes, située dans la partie ouest de la ville de Nice, entre dans une phase importante de rénovation. Mise en service en 1962, elle compte 189 logements sociaux et 154 places de parking. Son patrimoine vieillissant nécessitait une intervention en profondeur. Côte d’Azur Habitat engage un programme estimé à 9,7 millions d’euros, soit environ 61 000 euros par logement.
Ce chantier s’inscrit dans le Plan Stratégique du Patrimoine 2024-2033 de l’office public, qui prévoit la réhabilitation de 8 000 logements en dix ans. L’objectif est double : moderniser le parc existant et diversifier l’offre, avec la construction de nouveaux logements sociaux, étudiants et seniors.
La rénovation des Sagnes va permettre un saut énergétique important : l’étiquette DPE passera du D au B. L’isolation thermique par l’extérieur, le remplacement des menuiseries et l’installation d’une ventilation mécanique figurent parmi les travaux programmés. La réfection des toitures, le ravalement des façades et la remise en état des salles de bain et WC sont également prévus.
Au-delà des logements, les espaces communs et extérieurs vont être repensés. De nouveaux halls d’entrée verront le jour, les parkings seront réaménagés et les abords sécurisés. Les boîtes aux lettres seront remplacées et les containers repositionnés pour faciliter l’usage quotidien.
Le chantier a obtenu le label Bâtiments Durables Méditerranéens (BDM) Bronze. Ce label valorise une approche respectueuse de l’environnement, avec une attention particulière portée à la réduction des consommations d’eau et d’énergie, à la qualité de l’air intérieur et à la limitation des nuisances de chantier.
Un calendrier sur près de deux ans
Le projet débutera dans les prochains jours en septembre 2025. Les premiers travaux concerneront les échafaudages, les toitures, les façades et les parties communes. Un logement témoin sera réalisé à l’automne pour permettre aux habitants de visualiser le résultat.
Les interventions dans les appartements s’échelonneront ensuite bâtiment par bâtiment :
- Décembre 2025 à novembre 2026 pour le bâtiment 3,
- Mars 2026 à février 2027 pour le bâtiment 2,
- Juin 2026 à mai 2027 pour le bâtiment 1.
En parallèle, les travaux de résidentialisation, incluant les parkings, le portail et les espaces verts, se dérouleront de juin 2026 à mai 2027. La livraison finale est prévue pour juin 2027.
Côte d’Azur Habitat met en place un suivi de proximité pour informer et accompagner les résidents. Une permanence hebdomadaire est assurée le mercredi matin par un gestionnaire de patrimoine, directement dans la loge de la résidence. Cet espace de dialogue doit permettre de répondre aux questions liées au déroulement du chantier et d’anticiper les éventuelles difficultés rencontrées par les familles.
Le bailleur social rappelle que la réhabilitation s’inscrit dans une démarche plus large. Depuis sa création en 1923, Côte d’Azur Habitat gère plus de 21 000 logements répartis sur 90 communes des Alpes-Maritimes. Ses 450 collaborateurs travaillent autour de quatre missions : louer, réhabiliter, construire et aménager. Aujourd’hui, 46 000 personnes vivent dans son parc de logements.
Le Plan Stratégique du Patrimoine représente un investissement global de 330 millions d’euros. Chaque année, 800 logements doivent être réhabilités et 200 logements neufs construits, dont certains en Bail Réel Solidaire (BRS). Les programmes associent souvent logements sociaux, résidences étudiantes et logements pour seniors.
La rénovation des Sagnes illustre cette volonté de transformation. Elle vise à offrir aux locataires des logements plus adaptés aux usages actuels, tout en réduisant les consommations énergétiques et en améliorant la qualité de vie dans le quartier.
