Après deux années de marché tendu, Nice amorce une stabilisation. Prix, conditions de financement, quartiers en mouvement : voici un tour d’horizon de ce qui vous attend si vous souhaitez acheter à Nice cette année.
Un marché immobilier niçois qui se stabilise, mais qui reste exigeant
Les chiffres de mars 2026 confirment un rééquilibrage : le prix moyen des appartements à Nice est à 5 258 €/m², en très légère hausse de 0,11 % sur un mois (1). Du côté des maisons, la tendance inverse se dessine : 5 976 €/m², soit un recul de 1,35 % par rapport à février (1). Cet écart montre une demande qui se concentre sur l’appartement urbain, plus accessible que la maison individuelle.
Face aux variations du marché immobilier, l’accompagnement d’un professionnel implanté localement peut vous aider à mieux comprendre les différences de prix entre les quartiers, à estimer un bien au plus juste et à avancer plus sereinement dans les démarches administratives.
Faire appel à une agence du réseau Orpi à Nice vous donne aussi accès à une connaissance précise des micromarchés azuréens, comme les rues haussmanniennes du centre ou les collines de Cimiez, grâce aux différentes agences réparties dans la ville.
Nice fait par ailleurs partie des municipalités les plus chères de France. Le marché y reste donc exigeant : les biens bien situés et rénovés partent vite, tandis que les logements à travaux vous laissent désormais davantage de marge de négociation.
Les quartiers de Nice qui montent et ceux qui se négocient
Nice ne fonctionne pas comme un marché immobilier homogène. Les écarts de prix au m² sont marqués selon les secteurs, et certains quartiers attirent davantage les acheteurs en ce début d’année.
Les quartiers de Libération, Saint-Roch et Nice Méridia évoluent rapidement grâce aux projets urbains en cours, comme l’extension du tramway, la rénovation des espaces publics ou les programmes immobiliers neufs. Les prix y sont encore plus accessibles que dans d’autres zones de la ville, ce qui séduit les acquéreurs à la recherche d’un potentiel de valorisation à moyen terme.
Le centre-ville et le Carré d’Or continuent, eux, d’attirer une clientèle internationale et patrimoniale. Le nombre limité de biens disponibles maintient des prix élevés, malgré un marché immobilier moins tendu qu’il y a deux ans.
Du côté des quartiers résidentiels comme Cimiez, Fabron ou le Mont-Boron, la demande reste importante chez les familles et les retraités. Les négociations sont toutefois un peu plus fréquentes qu’en 2023, ce qui laisse davantage de marge aux acheteurs lors des discussions.
Acheter, louer, investir : quelle voie en 2026 à Nice ?
Acquérir un bien à Nice ne répond pas aux mêmes logiques selon que l’on cherche une résidence principale, un investissement locatif ou un meublé touristique.
Pour habiter, la période actuelle apparaît un peu plus favorable qu’en 2023. Les vendeurs acceptent plus facilement la négociation, surtout sur les logements qui demandent des travaux ou un rafraîchissement. La baisse progressive des taux d’intérêt redonne aussi un peu d’air aux acheteurs qui souhaitent devenir propriétaires.
Pour louer à l’année, Nice conserve une demande locative soutenue grâce à sa population étudiante et aux nombreux actifs en mobilité professionnelle. Le loyer moyen des appartements atteint 20,2 €/m² (1). Les rendements restent mesurés dans certains secteurs, mais beaucoup d’investisseurs misent avant tout sur la valeur patrimoniale du bien sur le long terme.
La location de courte durée continue également d’attirer les investisseurs, notamment dans les quartiers touristiques. Les règles évoluent toutefois progressivement autour des meublés de tourisme. Avant d’acheter, mieux vaut donc vérifier les contraintes locales et intégrer ces limitations dans le calcul de rentabilité.
Bien s’entourer pour réussir son projet immobilier à Nice
À Nice, les écarts entre quartiers, copropriétés et types de biens restent importants. L’accompagnement d’un agent immobilier implanté localement peut vous aider à mieux évaluer les prix réellement pratiqués, les délais de vente ou encore les points de vigilance dans certaines copropriétés anciennes du centre-ville.
Orpi, premier réseau d’agences immobilières en France avec plus de 1 300 agences et 7 000 collaborateurs, accompagne les particuliers comme les professionnels dans leurs projets d’achat, de vente, de location et de gestion. À Nice, les différentes agences du réseau vous permettent d’échanger avec un interlocuteur connaissant précisément les réalités du secteur recherché.
L’année 2026 ne ressemble plus à la frénésie immobilière observée en 2021. Le marché semble aujourd’hui plus lisible, avec des prix qui se stabilisent progressivement, des conditions de crédit un peu plus accessibles et des vendeurs davantage ouverts à la négociation. Si vous préparez un achat, cette période peut créer de belles opportunités. Pour un investissement, Nice conserve une demande locative soutenue, une forte attractivité touristique et un foncier rare. Le choix du quartier et de votre accompagnement reste toutefois essentiel avant de vous engager.
Source :
(1) Meilleurtaux, Immobilier à Nice : prix d’achat en baisse en mars 2026, mars 2026 : https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/actualites/2026-mars/immobilier-a-nice-prix-dachat-en-baisse-en-mars-2026.html
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